房证上写两个人名字
- 作者: 神婆星座网小编
- 来源: 神婆星座网
- 2024-12-29
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房产证上写两个人名字，如果两人名下均无房则不需要多缴纳，缴税标准按照房屋上次交易年限及购买人名下房产套数征收。
婚前房产一方加名字要交税，婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下，加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税；房产证不满两年需缴纳5.6%的营业税；80元工本费，5月贴花费、25元制图费；万分之五的印花税。同时，营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
婚后房产一方加名字无需交税，对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，夫妻双方只需要同时到场，携带身份证、户口本、结婚证和房产证，就可以将夫妻另一方姓名加在房产证上，办理过程中只需要交纳80元登记费，5元贴花费、25元制图费，并且不需要交纳任何税款。10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
扩展资料：
婚前加名要满足先还清贷款的要求；因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人以外的第三方，银行的利益会受损，所以银行肯定不会同意的，所以，有贷款的房子要想加名字就必须先还清贷款。
不同房子的贷款购房首付比例也不同，购买经济房的，首付不得低于总金额的20%；购买在政策允许下的，拥有共同产权的房子的的情况下，首付不得低于总金额的30%；购买自住房的，当这套房子不是第一套的话，那么不得低于总金额的60%；购买非自住房的，也是你自己第二套房子，首付不得低于总金额的80%。
参考资料来源：人民网—房产证上该不该写夫妻双方的名字?
房产证上写两个名字，不影响正常办理缴税的。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
写两个人的名字和交税是没有关系的，嗯，该怎么教还是怎么教啊？具体咨询一下税务局。或者是开发商就可以了。
房产证上写两个人的名字，交税和一个人的名字交税是一样的。
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