房产证增加配偶名字

作者: 神婆星座网小编
来源: 神婆星座网
2024-10-16

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　　房产证加配偶名字只需要交工本费，不超过一百元。
《中华人民共和国婚姻法》
　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金；
　　（二）生产、经营的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

　　华律网律师解答：

　　婚后加一个名字，如果房子本身没有债务关系，不用还银行贷款的话，几十块钱就搞定了，只要双方一起去，带上相关证件；如果还要换房贷，加一个名字很不容易，需要自己申请，还清之前加名字很难。

　　如果你的房子已经是私人所有，即：不存在贷款房贷的话，到房屋主管部门增加一个所有人名字很简单，几十块钱搞定；
　　如果仍在还贷中的话，比较麻烦，一般还清住房贷款之前，银行很不喜欢给改名字和增减名字。
　　除非是经过婚前财产公证的，否则都算是婚内财产，是夫妻财产，是否改名没什么关系。
　　婚前婚后加名字只有双方关系不同，没什么差别，不过这一点我的确没有办过，呵呵～

　　另外：目前二手房买卖过户所涉及的税费主要有

　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　8、核档费：50元/宗。

　　9、贷款担保费贷款额×1% 担保公司

　　10、评估费评估值×0.5% 评估公司

　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

　　以上信息仅供参考。

　　没有手续费

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